Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка квартир, ответственность за которую рано или поздно всё равно придётся понести, это серьёзное нарушение Правил пользования жилыми помещениями. Немалое количество обрушений зданий, как столичных, так и в регионах, происходит из-за разрушения несущих элементов зданий, чему часто виной именно незаконная перепланировка.

Подобная самодеятельность граждан, решивших таким образом освободить несколько квадратных метров, чревата наказанием: от административных штрафов, восстановления первоначального вида помещения, заканчивая судебными разбирательствами.

Решили избежать беготни, согласований и лишних разбирательств по поводу изменения планировки? Решили утаить ремонт со снесением инженерно важных конструкций? Предлагаем разобраться, возможно, ставить в известность соответствующие органы совсем и не требуется.

Когда согласование не требуется

Согласование не требуется при проведении любой отделки помещения, установки отделочных плит ПВХ, выпрямления стен, а также для ремонта лоджии, её утепления и остекления. Не нужно озабочиваться беготнёй по кабинетам, если вы решили пододвинуть плиту на кухне, установить обогреватель, сплит-систему, кондиционер или антенну. Не требуется согласование при замене напольного покрытия или установке подвесного потолка. Ничего не нужно предпринимать если вы решили заменить трубы в санузле, поменять батареи или сантехнику.

Перепланировка

Считается законной, когда перед её началом оформлены все бумаги и получено на неё разрешение.

Требует обязательного предварительного согласования и разрешения. К ней относятся:

  • снос, перенос или создание новых перегородок;
  • как следствие первого пункта – изменение количества комнат;
  • объединение функциональных помещений (кухня, санузел, прихожая).

Именно для осуществления таких действий нужно предварительно получать официальное разрешение, так как от изменения конфигурации помещения напрямую зависит безопасность дома. Можно говорить о том, что проводится перепланировка законно.

Незаконная перепланировкаХочется сразу отметить: именно предварительно получить. Многие граждане до сих пор сначала производят изменения планировки, а потом уже стараются их узаконить. А ещё чаще мысли об этом появляются только при продаже имущества. Если до 2015 года на территории страны действовала так называемая перепланировочная амнистия, при которой можно было узаконить все произведенные изменения задним числом, то сейчас такой возможности уже нет. Собственнику, не удосужившемуся получить предварительное разрешение на проведение перепланировочных работ, придётся впоследствии оплатить штраф. А если они к тому же принадлежат перечню запрещённых, то и затратить деньги на возвращение ему изначального вида.

Примеры:

  • установка встроенного в стену шкафа не изменение планировки, не переустройство, несмотря на то, что изменяется конфигурация комнаты;
  • для создания новых проёмов (арок или для дверей) необходимо обратить внимание, какие стены будут претерпевать изменения. Если стена, в которой планируется устройство новой двери, является несущей, то потребуется тщательная проработка действий. Только после проведения согласования возможно начинать ремонт, и только так будет происходить законная перепланировка квартиры.

Переустройство

Российский закон предусматривает ещё один термин, относящийся к изменению планировки: переустройство. Муниципальные власти регионов устанавливают свои перечни ремонтных работ (перенос инженерных сетей, электро- и сантехоборудования), которые нужно вносить в этот документ. В обязательном порядке причисляются к переустройству:

  • замена газового оборудования на электрическое или наоборот;
  • перенос отопительного или газового оборудования;
  • монтаж нового сантехоборудования;
  • переустройство санузлов.

Эти изменения обязательно должен отражать техпаспорт.

Что можно

Не требуется согласование, если:

  • объединять/делить жилые комнаты с условием, что новое помещение будет не меньше 9 кв.м и иметь окно;
  • объединять санузел;Незаконная перепланировка
  • размещать санузел над коридором или техническими помещениями нижней квартиры;
  • увеличивать прихожую за счёт пространства жилой комнаты;
  • увеличивать кухню и санузел, используя площадь коридора, прихожей, кладовок;
  • перемещать сантехоборудование в пределах технического помещения;
  • устраивать в ненесущих проёмах двери;
  • любые манипуляции с несущими перегородками;
  • остекление лоджии.

В этом году перечень видов перепланировок дополнился пунктом, посвященным антресолям. Под потолком устраиваются спальные и детские места и иные пространства. Такие изменения требуют согласования. Закон теперь регламентировано: антресоль в помещении должна быть только одна, при этом не должна занимать больше четвёртой части площади помещения. На антресолях запрещено ставить плиты, сантехнику.

Что нельзя

В многоквартирном доме обязательно нужно учитывать нормы безопасности. Нельзя:

  • перекрывать каналы вентиляции;
  • превышать нагрузку на перекрытия;
  • строить самостоятельно лоджии;
  • присоединять технические этажи, чердаки, подвалы к жилому помещению;
  • объединять комнаты с кухней, если она оборудована газовой плитой;
  • подключать тёплые полы к водопроводу или центральной системе отопления;
  • переносить радиаторы на лоджии;
  • без разрешения превращать жилые помещения в нежилые (например, организовывать производство).

Нельзя изменять планировку ветхого и аварийного дома.

Какие работы признаются незаконными

Любые, изменяющие пространство помещения без разрешения, за исключением тех случаев, когда согласование не требуется. Основные виды мы перечислили выше. Самовольная перепланировка квартиры будет считаться незаконной, если:

  • изменения не согласованы (есть возможность узаконить самовольные работы уже после их окончания, пусть и с оплатой штрафа);
  • выполнены запрещённые законом ремонтные работы. Например, опасные манипуляции с несущей стеной (придётся заплатить штраф и восстановить помещение).

Незаконная перепланировкаОтветственность собственника распространяется даже на те случаи, когда он получил имущество, которое уже претерпело незаконную перепланировку, по договору дарения или по наследству. В этих случаях право собственности обычно оформляется без техпаспорта, поэтому собственник часто даже не знает, есть ли в нём отметка об изменениях, и вообще были ли они проведены.

Что нельзя делать категорически и какие изменения не узаконят:

  • переносить санузлы на другое место, под которым на нижнем этаже находится жилая комната;
  • расширять кухню и санузел, а площадь комнаты уменьшить. Также нельзя переносить кухню в комнату и объединять санузел с комнатой (такая тенденция появилась в современных интерьерах);
  • изменять системы водо- и газоотведения, прятать и замуровывать эти трубы, переносить батареи отопления на лоджии;
  • делать в несущих стенах самостоятельно окна, двери;
  • сносить несущие стены;
  • объединять жилое помещение с чердаком;
  • совмещать балкон с комнатой;
  • перекрывать плиты балкона, через которые проходят пожарные лестницы.

В любом случае, если вы решились на перепланировку нежилого помещения и не уверены до конца, разрешены ли эти действия, нужно согласовать их с соответствующими органами. Однозначно можно без согласования: поменять батарею, поставить кондиционер, поставить новый встроенный шкаф.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Возможно провести такие работы даже в ипотечной квартире, однако она потребует дополнительного согласия. Банка в первую очередь. Если кредитор не предъявит никаких возражений, можно начинать процедуру согласования в обычных инстанциях. При дальнейших процедурах сотрудник банка будет держать на контроле все этапы процедуры. Банковский служащий также имеет право лично приехать и убедиться, что соблюдается правильность проводимого переустройства. Если банк по каким-либо причинам откажет в перепланировке, то провести её будет невозможно до полной оплаты ипотечного кредита.

Как узаконить

Чтобы воплотить свои дизайнерские идеи в жизнь, сначала нужно перепланировку квартиры узаконить. Как узаконить перепланировку?

Обратиться в БТИ

Незаконная перепланировкаПервое что нужно сделать – заказать техпаспорт на свою квартиру в БТИ или в МФЦ. Процедура выдачи техпаспортов в МФЦ длится немного дольше. Эта услуга платная, стоимость которой начинается от 900 рублей. Ещё дороже обойдется услуга, если техпаспорт заказывается впервые (например, в новостройке) и потребуется выезд техника.

Собрать необходимые документы

В полученном техпаспорте отображается расположение помещений, их площадь и прочие параметры. Если вы планируете облик квартиры изменить незначительно, то вполне можно обойтись одним эскизом грядущих изменений. Если же планируется внушительный перечень работ, лучше найти Проектное бюро, которое выполнит чертёж.

Чтобы оформить перепланировку потребуется показать чертёж:

  • управляющей компании, которая должна подтвердить, что все коммуникации останутся неизменными;
  • государственной противопожарной службе;
  • водоканалу;
  • санитарно-эпидемиологической службе;
  • комитету, контролирующему состояние памятников истории и культуры.

Собрав подписи и одобрения со всех вышеуказанных организаций, уже можно идти в МФЦ. На этом этапе кроме вышеуказанных согласований потребуются:

  • заявление;
  • выписка ЕГРН;
  • согласие всех собственников квартиры на строительные работы.

В МФЦ после принятия всех заявлений собственнику выдадут расписку и назначат дату выдачи разрешения. Обычно документы рассматриваются 2 месяца. Работы в этот период лучше не начинать, потому что даже при согласии всех вышеуказанных инстанций комиссия может вынести отказ в проведении работ.

С 2018 года все документы можно подать в МФЦ в электронном виде. Отвечать вам в этом случае тоже будут онлайн и документ тоже придет на электронную почту.

Провести строительные работы

Незаконная перепланировкаНужно учитывать, что разрешаются работы по перепланировке проводиться ровно год, и закончить ремонт нужно в указанные сроки. Если подрядчики подвели со сроками, то можно обратиться в МФЦ и подать заявление на продление работ. Разрешение на продление выдается только один раз, но зато сразу на полгода в отличие от предыдущих лет, когда разрешение на продление выдавалось на один месяц, но зато бесконечное количество раз.

После получения разрешения на работы можно нанимать рабочих и начинать воплощать свои дизайнерские задумки в жизнь. Можно все работы выполнять самому – главное выполнять закон тишины. Если работы выполняются нанятой бригадой, после окончания работ следует взять у бригадира акт об окончании работ.

Получить техпаспорт

После завершения перепланировочных работ можно снова обращаться в БТИ и приглашать техника на замеры. Итогом станет новый техпаспорт на перепланированную квартиру.

Чем грозит сокрытие

Скрыть незаконную перепланировку получается далеко не всегда. Пожаловаться жилищным инспекторам могут даже соседи, которых побеспокоит постоянный ремонт шум из квартиры. Жилищного инспектора для осмотра квартиры на предмет самовольной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме следует впустить, в противном случае он может обратиться в суд и решить этот вопрос с помощью судебных приставов.

Штраф

Любая самовольная неузаконенная перепланировка считается незаконной. Согласно ст.7.21 КоАП, собственника такой квартиры ждет штраф от 2000 руб. до 2500 руб. Ещё больше эта сумма для юрлиц – от 350 000 до 1 000 000 руб. Вместе со штрафом владелец квартиры получит от жилинспектора предписание с требованием или узаконить её или все привести в первоначальный вид.Незаконная перепланировка

Последствия отказа от урегулирования могут быть для собственника самыми плачевными. Если собственник категорически отказывается выполнить предписание, выписывается повторный штраф в более высоком размере. Если не выполняется предписание повторно, жилинспекция обращается в суд, который имеет полномочия выселить нерадивого собственника из квартиры, а недвижимость продать с торгов. ССП может ограничить пересечение границы гражданам.

Ремонт

Если было произведено объединение лоджии с кухней или комнатой, устранение балконного блока или перенос радиатора на балкон, то, несмотря на то, что балкон утеплён, после выплаты штрафа собственнику придётся переносить батарею обратно за свой счёт и возвращать балконный блок.

Точно также, если мокрая зона (кухня или санузел) были перенесены в комнату и в результате коммунальной аварии были залиты помещения нижних соседей, то собственнику придется не только оплачивать штраф и переносить все обратно за свой счет, но и оплачивать ремонт у соседей.

Уголовная ответственность

Если перепланировка не согласована, а в процессе проведения работ был нанесён большой ущерб зданию или, тем более, пострадали люди (например, произошло обрушение стен) виновного обязательного привлекут к уголовной ответственности.

Сразу нужно отметить, что до конца 2018 года планируется принятие закона об ужесточении наказания собственников нежилых помещений за незаконное изменение планировки. Большинство аварий и обрушений происходит по вине владельцев магазинов или офисов, находящихся на первых этажах многоквартирных зданий, которые экономят на согласованиях и производят незаконные перепланировочные работы.

Можно ли продать или купить незаконно перепланированную квартиру

При неузаконенной перепланировке будут затруднены юридические действия с недвижимостью. Собственник при продаже квартиры должен заказать техпаспорт, в котором все незаконные преобразования будут отражены красными пометками техниками БТИ. Покупатель обычно понимает, что все работы и траты по узакониванию перепланировки с момента регистрации прав на новую недвижимость лягут на него. Поэтому такая квартира может потерять в стоимости до 30%, особенно при наличии изменений, на которые однозначно не будет получено разрешение. Кроме этого, получить банковский залог под такую квартиру также не получится. Мало того, даже Росреестр может отказать проводить такую сделку по приобретению покупке квартиры.

Как узнать, законна ли перепланировка

Естественно каждый покупатель недвижимости хочет узнать заранее были узаконена перепланировка, которую он видит. Для этого необходимо внимательно рассмотреть техпаспорт квартиры и сверить поэтажный план БТИ с той планировкой, которую он видит в покупаемой квартире. Учтите, что если на плане БТИ нанесены красные линии, то нет вероятности, что у вас получится узаконить эту перепланировку. Возможно даже, что для её узаконивания придется обращаться в суд, тратить деньги на юристов и всё равно получить предписание вернуть помещению первоначальный вид.

Кому жаловаться

Если вас беспокоит стройка у соседей снизу, горы строительного мусора, из открывающегося магазина на первом этаже или если задеты ваши интересы как собственника общего имущества (например, на верхнем этаже кто-то соорудил мансарду, используя чердачное помещение) тогда следует пожаловаться в соответствующие инстанции. Необходимо написать заявление в жилищную инспекцию вашего района, которая будет обязана провести проверку по вашему сигналу.

Изменение планировки – дело житейское, если не затрагивается конструкция дома и нет аварийных последствий. Достаточно заплатить штраф и узаконить её. Однако выполненная с нарушениями, она может стать причиной разрушений, угрожающих для всех жителей дома. И даже если она была выполнена по незнанию, тогда последуют крайне печальные последствия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: