Сделать межевание земельного участка по закону

Межевание по закону

Ка провести межевание

 

 

Вопрос легитимности владений (то есть, законности, подтверждённости границ) нисколько не ослабевает. В наших российских условиях власти скрупулезно прописали в законе порядок определения границ. Предлагаем разобрать вопрос, как сделать межевание земельного участка, и перечислим все «узкие места».

Кому выгодно межевание

Межевание – это синоним законного разделения. В межевании заинтересованы (по-хорошему) оба соседа, ибо в таком случае они приобретают в качестве союзника (в правовом плане) такую могучую организацию, как государство. Получив официально согласованный план своего участка, в котором все границы чётко определены и подтверждены, собственники получают возможность исполнять все действия, которые дарует им по закону понятия частной собственности и прав на неё. Становится можно в полном объёме:

  • продавать данный участок или же его часть кому бы то ни было, и покупатель никогда не предъявит претензий о неправомерности части покупки;
  • можно передавать данный участок по наследству. И новые собственники могут не сомневаться в незыблемости границ своего обретённого владения даже через много лет после данной процедуры;Как провести межевание
  • можно возводить капитальные постройки (с учётом и других законных ограничений, конечно же) и быть уверенным, что никто не придёт и не потребует сноса строения в связи с тем, что каким-то «концом» он «залезает» на чужую территорию (или же вовсе построен на части чужого участка).

В общем, справедливо будет утверждать, что право частной собственности на землю у собственника присутствует только в том случае, когда и если он точно знает (и с этим согласны в Росреестре), где именно должен проходить его забор. Как следствие, глобальный вопрос землевладения упирается в щекотливую и довольно нервную процедуру межевания.

Надо отметить, что более спокойной она не будет никогда, так как именно здесь, грубо говоря, на рубеже «канавы и столба» сталкиваются «империи» (то есть, совокупность частных интересов) двух соседей. Получается, что как верно утверждение, что демократия – это прежде всего, процедура, так же и справедливо то, что собственность на землю определяется во время установления границ на данный участок. Итак, как же сделать межевание земельного участка правильно, чтобы потом его границы действительно могли считаться незыблемыми и неоспоримыми? Обо всех аспектах данной процедуры от ее инициации до получения карты межевания земельных участков пойдет речь далее.

Что значит межевание

Закон определяет межевание, как проведение границ земельного участка. Казалось бы, – хорошо! Всё во имя человека, всё во благо человека, всё ради отстаивания его интересов. Однако это только на первый взгляд. Процедура стала обязательной, это прописано в законе №218-ФЗ от 13.07.2015г. («О государственной регистрации недвижимости») (действующая редакция от 01.08.2018г.). Вот здесь и начинаются нападения на священное право частной собственности.

Дело в том, что закон «дарует с барского плеча» вовсе не право, а обязанность землевладельцев самостоятельно отмежевать свои участки. Подобный подход даёт толчок цепной реакции: если ты не проведешь межевание, то тогда будут поставлены под вопрос твои права, как собственника.

Правильно было бы государству самому (силами Росреестра) провести межевание всего фонда земельных наделов. Но собственники обязаны делать это за свой счёт

Дело даже не в том, что саму процедуру межевания должны оплачивать собственники (законом подразумевается). Дело в том, что если владельцы не проведут процедуру межевого оформления, то это поставит под вопрос действующие права их собственности на землю. Налицо мощный удар по священному праву частной собственности. Так что же тогда такое это самое межевание? Кроме сказанного, получается, что это прекрасная лазейка для тех, кто побойчее, осуществить земельный «передел» (ну, или беспредел).

Правила процедуры межевания

Несколько слов о правилах межевания, а конкретнее – есть ли возможность все-таки осуществить процедуру за счёт государства (раз уж оно настаивает). С 01 января 2018 года эти межевые мероприятия перестали быть бесплатными для частных (одиночных) заказчиков. Вот те позиции, которые государство пока делает за свой счёт:

  • закрепление межевого плана на застроенных участках;
  • определение границ земель сельскохоз назначения и где тоже уже составлен план;
  • когда требуется отделить территорию СНТ или дачных товариществ;
  • когда необходимо определить границы лесных участков.

И последняя по порядку, но совершенно не крайняя по значению правовая характеристика процедуры:

Как провести межевание

прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия («кто первый встал, того и тапочки»). Но позвольте, как же так? Получается, что если межевание проведены вашими соседями по периметру и ваш участок вдруг «похудел» на пару соток (а соседи, естественно, предъявили все документы), то вы уже ничего не можете сделать? То есть владели-владели, а тут вдруг раз, и лишились. Разбирайся потом, кто какие бумаги в реестр и кому занес, где неверные сведения указаны были. Или вообще, фальшивка.

Закон с данных позиций совершенно не проработан и не только не стабилизирует имущественные права на землю, но и создает питательную среду для потенциально возможного отъёма собственности, делая право на неё весьма условным.

Обращается внимание: межевание за государственный счет происходит лишь в том случае, если уже присутствует когда-то давно разработанный межевой план (карта межевания земельного участка). Создать с нуля СНТ и оперативно «обмежевать» его (да ещё и за счёт казны) не выйдет

Подготовительные работы

Еще один тонкий пункт. Дело в том, что порядок межевания границы земельного участка требует присутствия «всех заинтересованных сторон» – всех ваших соседей. Являясь инициатором процедуры, вам надлежит оформить приглашение на него:

  1. Формат – свободный, но это должен быть письменный документ.Как провести межевание
  2. Комизм ситуации заключается в том, что клиринг при передаче этого приглашения требует наличия официального посредника, коим является «Почта России» и никакая другая организация. Передать его из рук в руки (если даже вы тесно общаетесь с вашими соседями) будет юридически ничтожным действием и во время возможного суда будет считаться, что вы их не уведомили. Так что отправляйте приглашение заказным письмом с уведомлением о вручении по месту официальной регистрации ваших соседей.

Таким образом, получается, что инициатор межевания должен:

  • изыскать адреса прописки собственников-соседей;
  • удостовериться, что по данным адресам они хотя бы получают корреспонденцию;
  • в случае, если таковое невозможно или затруднительно, то нужно применить веерную рассылку телеграмм по всем «точкам» их возможного нахождения.

Разумеется, у вас должны оставаться корешки всех отправлений и уведомления о вручении или невозможности вручения в связи с отсутствием абонента.

  1. Теперь внимание: если хотя бы одно приглашение осталось неврученным, то ваш долг (по закону) подать объявление в газету (лучше в «Российскую газету») о планируемой процедуре межевания. В объявлении обязательно должно значиться точное время и адрес сбора всех заинтересованных лиц.

Сроки проведения

Собственно, теперь можно предположить то, сколько времени (и сил) у вас уйдёт на все эти подготовительные работы:

  • на один только розыск адресов и прояснение ситуации, живёт ли там заинтересованный собственник-сосед уйдет на практике (если не заниматься этим группой лиц с особым фанатизмом) не меньше месяца;
  • далее письма – ещё не меньше 10 дней и столько же на возврат уведомлений. Если появятся осложнения, то на телеграммы уйдет еще неделя (итого уже под 2 месяца);Как провести межевание
  • и наконец, объявление в газету. Тут многое зависит от того, какая там будет очередь – заложите на это ещё месяц.

Таким образом, бронируя время на приход инженера из специализированной (и лицензированной в Росреестре конторы), делайте это с запасом и не ранее, чем через квартал.

Зачем нужно уделять этому столько внимания? Да потому что с гарантией у вас с соседями появятся разногласия во время проведения межевания. Пусть даже незначительные. Дружба может перерасти во взаимную неприязнь и тогда недолжный способ уведомления будет для соседа железным поводом признать по суду всю процедуру нелегитимной (даже если он на нее и явился). Вот чтобы эти последствия исключить «в зародыше», следует на нужном этапе соблюсти дорожную карту – сроки проведения межевания.

Как проводится процедура

Далее инструкция по межеванию земель. Здесь всё лаконично: в назначенный час (и по заявленному адресу) прибывает кадастровый инженер, которому вы, как инициатор всей процедуры, должны будете предоставить нижеследующие документы:

  • удостоверение с фотографией, подтверждающее вашу личность (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • планы с пограничными замерами (которые и нужно подтвердить, то есть легализовать).Как провести межевание

Этапы межевания земельного участка:

  • замеры границ;
  • производится фиксация географических координат углов участка;
  • определяется площадь территории участка;
  • формируется чертеж участка – межевая карта.

Если всех все устраивает, то по результатам процедуры присутствующие заинтересованные стороны ставят на данном плане свою подпись.

Резюме

Как провести межевание? Как видите, просто. Однако предшествующие самой процедуре подготовительные мероприятия сложны и запутанны. Требуется внимание и ответственность, когда берешься за осуществление этой процедуры.

«Закон суров, но он – закон». В случае с межеванием слово «суров» следует заменить на «сырой»: в самом деле, многие собственники дачных наделов – пожилые люди, которые не очень-то разбираются в тонкостях юридического делопроизводства. Фактически, данный закон ставит таких собственников в уязвимое положение, ведь теперь за счет их участков может «отмежевать» себе лишние квадратные метры сосед, который помоложе и с большим «энтузиазмом». В случае установления «точки отсчёта» первичное межевание наделов, конечно же, должно брать на себя государство. И только оно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: