Нужно ли межевание дачного участка

Межевание дачного участка

Обязательна ли процедура выверения границ, иначе говоря, межевание дачного участка обязательно или нет? И если обязательно, то за чей счёт этот банкет? Народ (дачники) давно привыкли, что любые административные инициативы государство стремится реализовать за их счет. Более того, делает подобные действия безальтернативными, когда сохранение статус-кво становится невозможным без очередного «переоформления».

Для садового некоммерческого товарищества справедливый раздел собственности между его партнёрами (а именно, земельных площадей) является залогом долгосрочных хороших соседских отношений. На самом деле, всё намного глубже и речь идёт о соблюдении права собственности на землю. Соблюдение этого права контролирует закон.

Государство генерирует огромную проблему, связанную с безусловностью прав собственности. Складывается ситуация, при которой собственник хочет продать свой участок, а не может. В некоторых случаях даже и передать по наследству нет возможности. Право собственности плавно становится условным

Зачем межевать садовый участок

Если одним словом, то это нужно для личного спокойствия! Земельная площадь – такое дело. Ты всегда чувствуешь себя хозяином на собственном участке… до тех пор, пока кто-нибудь не подойдёт и не попросит тебя убраться с его земли. Это чревато тяжбой. Но ведь её можно избежать. Для этого нужно документально оформить границу надела.

Кроме того, существуют и другие причины:

  • В случае, если с земельным участком предполагается совершать какие-либо юридические действия (вроде дарения или продажи), то понадобится подтвердить право собственности (или приватизации). По современным правилам невозможно получить выписку о состоянии имущества без проведения межевания.
  • Если несколько лет собственник не пользовался участком земли и даже не посещал его. А затем приехал и увидел, что значительная его часть используется соседом (например, под картошку). Тогда единственный способ цивилизованного решения вопроса – это процедура межевания и разбирательство на основе её результатов с «захватчиком». Сначала по-хорошему, ну, а если не получится, то тогда в суде).

Однако процедура способна дать и некоторые преимущества, выгоды тем, кто проведёт её самостоятельно:

  • Существенно упрощается получение разрешения на ИЖС. Тогда с точки зрения закона есть уверенность, что сформированная капитальная постройка на момент строительства не затрагивает ничьих интересов. В противном случае придётся прикладывать полную историю: кто владел, когда, плюс предоставить историю карт.
  • Даёт законное (!!!) право осуществить так называемые «прирезки» (в размере до 10% от имеющегося участка) за счёт земель, которые никому не принадлежат. И не являются запрещёнными для ИЖС.

К тому же, если межевание не произведено, то ФНС рассылает собственникам таких участков уведомления о необходимости постановки данных «территорий» на учёт, как объектов потенциального налогообложения.

Когда производить необязательно

Итак, межевание земель общего пользования в садоводческом товариществе – процедура полезная и в некоторых случаях даже чреватая некоторыми бонусами. Однако существуют случаи, когда это административное действие является избыточным:

  • Не требуется для тех земельных наделов, которые поставлены на учёт по результатам «дачной амнистии». Амнистия производится уже на основе данных топографической съемки, а потому ещё раз «столбить» пределы своего легализованного «самозахвата» от новоявленных собственников не требуется.
  • Не требуют межевания также и подсобные и дачные участки.
  • А кроме того, прохождение это процедуры не требуется от тех пользователей земельных наделов, которые обладают не правом собственности на них, а владеют ими пожизненно и безвозмездно. Правда, в случае если на этот участок будут покушаться соседи, то документы о межевании суд (к примеру, если дело дойдет до суда) будет требовать с соседей. В данном случае лучше подстраховаться и процедуру всё-таки провести (благо, не запрещено).

Кто должен осуществлять процедуру

Перед покупкой участка следует уделить внимание тому, провел ли продавец должное межевание земельного участка СНТ (т.е. корректно ли у него оформлены все документы). Если нет, но вы все равно заключаете сделку, то все проблемы с соседями по спорной собственности автоматически переходят на вас.

Также не следует полагать, что вопросом подтверждения границ вашего участка обязано заниматься товарищество в лице его администрации – это дели исключительно собственника конкретной территории.

И наконец, следует помнить, что составлять межевой план имеет право только кадастровый инженер. У него должны быть лицензия и допуск. Иначе план будет признан недействительным.

Если есть садоводческая книжка

Садоводческая книжка является документом-свидетельством того, что вы являетесь ответственным пользователем земельного надела в пределах СНТ. Главная черта такого пользования состоит в том, что непосредственно собственником земли вы не являетесь. Поэтому здесь возможны варианты:

  1. Вы и дальше решаете остаться пользователем надела. Однако с землей в этом случае невозможны никакие сделки, её нельзя будет ни купить, ни продать, ни подарить.
  2. Вы намереваетесь приватизировать землю. В этом случае (просто для совершения этого действия) вам необходимо будет произвести работы по определению границ.

Земли общего пользования в СТ

Как уже упоминалось выше, закон позволяет производить «прирезку» не принадлежащих никому земель общего пользования при осуществлении межевания расположенного рядом участка. Норматив для межевания ЗОП – не более 10% от площади участка.

Какие земли не могут быть «прирезаны»:

  • Участки заповедных территорий.
  • Территории общего пользования (например, дороги).
  • Площади, отводимые, как охранные при прокладке коммуникаций (например, газопровода или электрокабеля).

Особенности измерения участка в СНТ

Первый и самый главный вопрос, который волнует тех, кто собрался провести процедуру межевания участка СНТ: должны ли при этом присутствовать соседи? Ответ: соседей нужно уведомить о назначении процедуры межевания с указанием времени её проведения. Это должно подтверждаться документально. Либо это бланк заказного уведомления, либо телеграмма, но на руках у того, кто уведомляет должно остаться подтверждение об информировании заинтересованных сторон. Далее соседи могут явиться на процедуру или же отсутствовать на ней – это не играет роли для ее результатов, а также не может служить основанием для её отмены.

Но вот если соседи уведомлены не были, то это как раз может являться основанием для отмены результатов процедуры межевания!

Кадастровый инженер:

  • Осуществляет промеры границ.
  • Определяет точные географические координаты вершин углов на плане.
  • Определяет площадь надела.
  • Составляет и предоставляет собственнику чертеж земельного участка.

Действия кадастрового инженера актируются. Акт подписывается:

  • Тем, кто владеет землёй (присутствует обязательно).
  • Представителем администрации (присутствие по-возможности).
  • Соседи (присутствие по возможности).
  • Сам кадастровый инженер.

На основании данной процедуры составляется межевой план.

Какая документация необходима

Для того, чтобы на ваш участок пришёл кадастровый инженер, вам следует подготовить и предъявить ему:

  1. Свидетельство о праве собственности (достаточно копии) или же договора дарения. Проще говоря, нужен правоустанавливающий документ о вашем праве на данный участок.

Сейчас много сервисов, которые помогают гражданам вскрыть двери, если они забыли ключи. Разумеется, у тех, кто забыл, как правило, нет при себе никаких документов об их праве собственности на квартиру. Но они обязательно понадобятся, когда дверь будет открыта (иначе мастер просто вызовет милицию). В случае с межеванием логика та же: запрещено делать межевание чужого участка!

  1. Требуется предъявить паспорт.

Для получения готового межевого плана вам потребуется предоставить:

  • Генплан СНТ (ксерокопию).
  • Свидетельство на СНТ (копию) – доказательство, что данный земельный надел действительно находится на территории СНТ.
  • Протокол собрания садоводов (копию) – подтверждение действительности подписи председателя СНТ.
  • Выписку из ЕГРЮЛ СНТ (копию).

Коллективное межевание участков в СНТ

Коллективное межевание отличается от индивидуального только числом присутствующих. Проведение границ какого-то одного участка, безусловно, затрагивает интересы соседей (которым тоже бы, не грех, провести межевание собственной территории). И именно здесь случаются казусы, связанные с уведомлением заинтересованных сторон о проводимой процедуре межевания.

По закону уведомление должно быть отправлено с документальным подтверждением (заказным письмом либо телеграммой). Но зачастую так случается, что владельца-соседа просто не найти – письмо возвращается с формулировкой, что абонент выбыл…

В этом случае требуется подавать объявление в газету (о проведении согласования). После публикации должно пройти не менее 1 календарного месяца. После этого можно назначать дату прихода кадастрового инженера. Только при такой последовательности действий есть шанс избежать дальнейшего обжалования результатов межевания внезапно появившимися соседями.

Резюме

Межевание является достаточно необременительной процедурой. Да, она требует некоторых действий со стороны собственника:

  • Нужно найти адреса соседей.
  • Нужно забронировать время прихода кадастрового инженера (лучше через 3 месяца с текущей даты).
  • Нужно послать заказные письма, в которых вы уведомляете соседей о межевании.
  • Когда и если некоторые письма вернутся без ответа, то сразу же нужно подать объявление в газету (с призывом ненайденного соседа посетить процедуру межевания). Именно для этого рекомендуется назначать дату прихода инженера не ранее, чем через 3 месяца с текущего момента.
  • Произвести межевание и получить правоустанавливающие документы.

Хоть действий и много, но все они разнесены во времени, поэтому нельзя говорить о «напряжности» процедуры. К тому же в конце вас ожидает приз – государственное признание за вами прав собственности на земельный участок, закрепленных указанием координат участка на поверхности планеты Земля.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: