Карта межевания: кому нужна, зачем и почему

Карта межевания

Сегодня для проведения любых юридических действий с землёй требуется, чтобы надел был внесен в Государственный Реестр, а его границы официально подтверждены. Такая процедура обеспечивает возможность учёта всей недвижимости, расположенной на территории страны. Кроме того, она позволяет уйти от судебных разбирательств о том, где проходят границы землевладения. Общедоступная карта межевания земельных участков позволяет оперативно, бесплатно получить нужную информацию в удобное время.

Что значит межевание

Почти все земельные наделы в Российской Федерации определены в качестве выделенных объектов. Однако существенная часть их параметров указана примерно. В отличие от зданий, в которых в обязательном порядке осуществляется проверка планировки, для землевладений подобные правила вступили в силу достаточно недавно.

Что даёт собственнику межевание

Когда процедура проведена, это означает:

  • отсутствие претензий по поводу межи со стороны соседей;
  • точное соответствие реальной границы плану, имеющемуся на карте Государственного Кадастра;
  • точное значение площади землевладения.

Как провести межеваниеК тому же, наличие официального межевания обеспечивает для землевладельца права:

 

  • дарить, продавать, распоряжаться любым способом своей недвижимостью;
  • делить землевладение на части, объединять с другими участками;
  • приватизировать усадьбу, если земля пока ещё принадлежит государству;
  • возводить на территории надела сооружения;
  • прочее.

Сегодня невозможно совершить ни одной юридически значимой операции с наделом без наличия межевания, указание технических характеристик земли на общественной карте. Нельзя даже вступить в наследство, не говоря о продаже, приватизации

Что значит карта межевания

Карта межевания земельного участка – законодательно утвержденный документ, отражающий на бумаге Карта межеванияреальные границы участка. При составлении карты осуществляется определение границ земли с последующим их официальным закреплением.

Межевание позволяет решить ряд задач. Результатом проведения мероприятий становится официально утвержденная межевая карта. Сам процесс подробно освещен в законодательстве. Документ, который получает землевладелец, должен быть составлен в соответствии с указанными в законах нормами.

При нарушении закрепленных в законодательстве стандартов, полученные документы могут быть признаны недействительными.

Как узнать межевание при помощи кадастровой карты

Относительно недавно кадастровые карты было чрезвычайно сложно увидеть. Посмотреть на план можно было, лишь отправив запрос. Причём информация предоставлялась в исключительных ситуациях. Картографические сведения предоставлялись землевладельцам в подразделениях кадастровых органов на специализированных стендах.

Сегодня подобные сведения доступны любому пользователю сети в полном объеме. Узнать их можно, воспользовавшись общедоступной онлайн картой, причем, для этого не нужно быть гражданином России. Посетив интернет ресурс, можно осуществить проверку нижеперечисленных данных:

  • наличие выбранного участка в кадастровом учете по территории России;Как провести межевание
  • информацию о проведении процедуры межевания;
  • индивидуальную информацию любого землевладения, а также площадь,
    кадастровый номер, год постановки на учет, прочие сведения;
  • данные о владельце недвижимости;
  • информацию о кадастровой стоимости надела, необходимую для оценки
    недвижимости.

Используя карту, можно заказать выписку с информацией по указанному участку. Для этого необходимо найти участок по адресу. Зная кадастровый номер, можно использовать и его. В окошке просмотра индивидуальных характеристик кликнуть «Заказать выписку».

Недостатки

Однако стоит отметить, что использование карты межевания для получения необходимой информации не всегда уместно, поскольку ресурс обладает рядом недостатков.

Неполные данные

Публичная карта находится на этапе разработки постоянного обновления, поэтому информация может быть устаревшей, не соответствовать действительности. К тому же, сегодня не все землевладельцы внесли информацию о своей недвижимости в Росреестр. По мере поступления данных, карта уточняется, обновляется, но высокая нагрузка на органы Госкадастра приводит к задержке внесения актуальных данных.

Ограниченная база учёта

Карта межеванияКарта межевания может предоставить данные только о тех участках, на которых проведена процедура закрепления границ. Когда пользователь захочет получить сведения, касающиеся участка, выделенного в текущем году, такие сведения не будут предоставлены.

Неточные сведения о владельце

Не всегда можно уточнить владельца надела. Когда участком владеют по долям, зачастую указывается один из участников.

Сложность использования

Общедоступный сервис оснащен достаточно обширным инструментарием. Чтобы им воспользоваться, потребуются профессиональные знания, навыки работы с подобными инструментами, понимание системы размещения информации на ресурсе.

Планируя получение данных с использованием карты межевания, учтите, что сервис был создан для комфорта использования кадастровыми специалистами, а не широкого круга пользователей. Однако при постоянной практике воспользоваться сервисом сможет любой пользователь, имеющий компьютер, освоивший работу с сетью интернет

Как узнать границы личного землевладения в Росреестре

Наиболее достоверными источниками информации о межевании участка считаются официальные бумаги, которые выдаются по окончании процедуры. При отсутствии доступа к документации, можно узнать интересующие данные, подав запрос в Росреестр. Чтобы уточнить интересующие сведения, потребуется заказать письменную выписку.

Получить документ можно следующим образом:Карта межевания

  • запросить бумаги при личном посещении Многофункционального центра, подразделения Росреестра. Чтобы проверить межевание участка по кадастровому номеру, потребуется предъявить паспорт, оплатить госпошлину;
  • отправить запрос через Почту России заказным письмом, в которое вложить опись содержимого;
  • заказать выписку через портал Госуслуг.

Проверка осуществляется в течение нескольких дней, после чего выдается справка в бумажном или электронном виде. Причём за услугу придется заплатить в любом случае. Госпошлина, уплачиваемая при выдаче электронной версии, стартует от 150 рублей, стоимость бумажного варианта достигает 400 рублей, в зависимости от сложности предоставляемой информации.

Межевой план земельного участка из Росреестра потребуется при заключении сделок, проведении юридически значимых действий. Таким образом, электронная версия зачастую носит лишь информационный характер.

Заказывая выписку, обратите внимание, что информация о проведении межевания выносится в графу «Особые отметки». Однако прямой информации о закреплении границ может быть не указано. При отсутствии межевания, кадастровые границы землевладения будут определены, но они останутся приблизительными.

Когда в полученном документе имеются нижеперечисленные записи, межевание не было произведено:

  • площадь надела определена приблизительно, допускается погрешность в значениях;
  • границы участка определены по общим кадастровым координатам;
  • в разделе «Особые отметки» написано, что границы землевладения не установлены в соответствии с законодательными нормами.

Таким образом, межевание означает уточнение границ надела, без которого невозможно точно подсчитать площадь землевладения, другие показатели.

Резюме

Карта межевания земельных участков станет отличным подспорьем для уточнения общей информации без дополнительных оплат. Однако полученные сведения не выйдет использовать при заключении сделок, поскольку данные не всегда соответствуют реальности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: