Межевание – это определение координат участка земли кадастровыми инженерами и геодезистами при помощи специальной техники. Нужно ли его проводить, если у вас в собственности находится кусочек земли в садоводческом товариществе? Забегая вперёд, скажем – закон не обязывает, но для собственного спокойствия проведите межевание земельного участка СНТ и обязательно составьте на него соответствующую документацию. Это поможет избежать споров с соседями, а также законно продать землю, если это необходимо.
Земля требует законного оформления во избежание возможных неприятностей
Для чего нужна процедура?
Ситуация с садоводческими участками следующая. Государство выделило один большой кусок земли объединению садоводов – товариществу (или кооперативу). Это земля общего пользования. Товарищество разделило её между собственниками, которые поставили заборы и благополучно забыли кто, когда и куда записал координаты границ. Проходит время, и сосед решил поставить новый забор, причём сантиметров на 50 дальше, чем стоял старый. Как заставить его вернуться на прежнее место? Посмотреть в документах, как проходит граница его надела. А если таких документов нет?
Межевание земель общего пользования в СНТ, разделённых на участки между собственниками, как раз и призвано обезопасить владельцев от посягательств на их собственность. Если нигде документально не подтверждены границы, доказать что-либо вы не сможете. То, что вы огородили забором свою территорию, не даёт вам право утверждать, что она ваша.
Государство преследует свою цель – учёт земельных наделов. А как по другому их подсчитать?
Когда необязательно узаконивать границы
Когда вы просто пользуетесь выделенным вам когда-то наделом. По законодательству, если территория не размежевана, ею можно продолжать пользоваться. Но никаких юридических манипуляций проводить нельзя, то есть продавать землю, арендовать, дарить и прочее.
Межевание ЗОП можно не проводить, если:
- вас всё устраивает и не нужно совершать юридических действий по поводу земли. Можно продолжать дальше проводить там свою деятельность, ведь право собственности это позволяет;
- нет споров с соседями, нет рисков лишения части своей земли, то также можно не межевать участок;
- нет планов строительства дома на принадлежащем вам кусочке земли.
Когда обязательно определять границы
Межевание земельного участка СНТ нужно в первую очередь при решении споров между владельцами соседствующих участков. Совсем нередки разногласия по поводу небольших кусков земельного участка, и каждый хочет их решить в свою пользу.
Другие варианты, когда нужно межевать участок СНТ:
- если будут в товариществе формироваться новые участки на земле, которая ни у кого в собственности не находится;
- один из собственников надела захотел узаконить свою часть земли (выделить долю);
- если несколько участков планируется объединить в один;
- вы хотите продать или сдать в аренду свою землю;
- чтобы не возникло проблем со вступлением в право собственности по наследству;
- при строительстве на принадлежащей вам земле.
В этих случаях на помощь приходит межевание, и тем самым, узаконивание земли.
Профессионалы в межевании
Процедуру межевания реализует кадастровый инженер и геодезист для определения точных координат. У них должна быть лицензия, которая предусматривает право на учёт земли.
Найти специалиста можно с помощью сайта Росреестра. Процедура поиска не сложная. На сайте можно проверить всех инженеров по наличию аттестатов и лицензий. Является ли инженер индивидуальным предпринимателем или представляет какую-то организацию, сколько по его работе положительных и отрицательных решений и многое другое. Перед подписанием договора с кадастровым инженером, почитайте в интернете отзывы о нём. Потому что в случае неудачного выбора, участок может быть некачественно размежеван и не поставлен на учёт. В итоге зря потраченое время и деньги.
Цена межевания варьируется от 5 000 рублей до 35 000 рублей. Всё зависит от региона, площади, сложности геометрии участка и других факторов. В муниципальных органах стоимость высчитывается по трудоемкости специальными формулами и стоит дешевле. В частных организациях предприниматели сами устанавливают цену в зависимости от спроса. При подписании договора можно договориться на авансовые условия оплаты: половину стоимости до начала работ и половину после.
Если есть садоводческая книжка
Книжка подтверждает право быть участником СНТ. Она не заменяет межевание земельного участка СНТ, не помогает решить юридические вопросы, связанные с продажей или арендой. Это нужно знать и не рассчитывать на правомерность пользования наделом при решении споров.
Стадии работ
Шаг 1. В организацию необходимо написать заявление о желании межевать земельный участок СНТ, приложить копию паспорта, техническое задание, которое подписывает владелец земли.
Шаг 2. Прежде чем начать процедуру межевания, нужно собрать документацию:
- выписка из кадастрового реестра;
- документ, который может подтвердить, что вы законный владелец;
- чертёж участка;
- схема СНТ, заверенная садовым товариществом;
- информация о геодезических метках (если это старый участок);
- список заинтересованных лиц (соседи или глава товарищества).
Шаг 3. Подписывается договор с инженером или организацией, в которой он состоит. Назначается дата межевания земельного участка СНТ.
Шаг 4. Приезжает кадастровый инженер и геодезист со специальной техникой. Создаётся проект работ. В нём описываются цели межевания, этапы работ, чертежи участка, выписывается акт согласования границ. Геодезическая съёмка обычно длиться 1-3 дня, в зависимости от территориальной удалённости, геометрической сложности, погодных условий, времени года и других факторов. В съёмке используются самые современные приборы, которые до сантиметра способны измерить территорию. Используется теодолиты и нивелиры японского производства.
Допустимая погрешность для сельской местности составляет 20 см, для городской местности 10 см. Именно в нее должен уложиться геодезист. Если погрешность будет больше допустимого порога, то межевание земельного участка СНТ будет признано незаконным
На межевание ЗОП потребуется достаточное количество времени. На подготовку документации, на подписание договора с инженером уходит около месяца, плюс результата согласования границ тоже придется подождать около месяца.
Лица, которые заинтересованы в определении границ своей территории, обязательно должны быть уведомлены о процедуре межевания. Уведомление направляется за 7 дней до межевания, явиться или нет – решение данных лиц, но уведомить нужно обязательно. На этапе работ по межеванию все заинтересованные лица должны лично присутствовать при подписании акта. Если кто-то не присутствовал, то назначается повторная встреча. При повторной неявке, документ законно составляется и подписывается без них.
Коллективное межевание в СНТ
Коллективные участки – ими пользуются все участники садового товарищества, и они никому не принадлежат лично:
- дороги;
- водоёмы;
- сооружения;
- проезды.
Чтобы провести процедуру межевания на коллективных участках, потребуется много времени и денежных средств. Иногда процедура затягивается на годы. И для положительного результата важно обратиться к профессионалам в этом деле.
Итак, межевание участка СНТ не обязательно. Но по законодательству, если необходимо провести с ней юридические операции, то есть продажа, аренда, дарение участка, то оно необходимо. Важным моментом является выбор профессионала, который поможет вам узаконить территорию. Процедура определения границ значительно облегчит жизнь и тем, у кого постоянные недопонимания с совладельцами надела.
