Бесплатное межевание дачного участка по новому закону

Межевание по новому закону

Законов, регулирующих межевание участка, в том числе и дачного, множество. Но недавно вступившие в силу поправки (новый закон) накладывают на собственников наделов некоторые обязанности, хотя и гарантируют им определенные выгоды. Представляется разумным более подробно разобрать этот вопрос на страницах данной статьи.

Покупаем участок земли и скорее стараемся обнести его забором. Психология проста: огородился, всё, что за забором – моё. А нужно ли это, если давным-давно появилась юридическая система, которая способна защитить право собственности индивида даже в местах, ему принадлежащих, но где он ни разу не был. Только вот дело за малым – обозначить границы.

Факт собственности подразумевает реализацию следующих действий:

  • пользования;
  • владения;
  • отчуждения.

С какой частью участка можно осуществлять подобные действия?

Как провести межеваниеЭтот вопрос приобретает особенную остроту, если вдобавок ко всему вокруг земельного участка собственника присутствуют соседские владения. В этом случае проблема точного определения границ приобретает значение едва ли не мира (в смысле, умиротворенности и порядка) в данном конкретном месте. И чтобы не доводить дело до греха, следует просто провести обусловленную законом процедуру межевания, чтобы расставить все точки над «ё». Благо в настоящий момент процедуру межевания дачного участка по новому закону можно осуществить совершенно бесплатно.

Закон о межевании

Межевание согласно закону №218-ФЗ от 13.07.2013г. («О государственной регистрации недвижимости») – это определение границ земельного участка кадастровыми инженерами. Работа самих специалистов от кадастра регулируется Федеральным законом №221-ФЗ от 24.0.2017г. «О государственном кадастре недвижимости».

Оформленный по результатам межевой план является безальтернативным процессом с точки зрения иных способов определения территориальных границ земельных участков. Результаты процедуры закрепляются в кадастре и именно из этих данных нужно исходить при осуществлении транзакций с наделом. Например, если возникает желание продать свой садовый участок.

Межевание дачного участкаС начала 2018 года процедуры:

  • купля-продажа наделов земли;
  • оформление договора дарения;
  • оформление наследства

без межевых замеров стали невозможными. Как следствие, процедура межевания становится не просто необходимой, а обязательной даже для тех, кто пока не собирается ничего предпринимать со своим земельным наделом.

Вполне может быть, что в свою очередь со своим участком хотят что-либо проделать соседи. И если межевание произойдет без вашего присутствия (а такое в принципе возможно), некоторые спорные моменты обозначения границ (если они присутствуют) будут решены не в вашу пользу

Обязательно или нет?

Процедура не столько ударит по кошельку, сколько отнимет времени, сил и нервов. Именно поэтому многие (особенно те, кто не собирается пока делать со своим участком никаких юридически значимых действий, вроде продажи) предпочитают «не заморачиваться» и оставить статус-кво (все, как есть: присутствует изначальный правоустанавливающий документ – и ладно).

Но данная позиция дефектна в своей идеологии. Здесь действует принцип: прав тот, кто первым осуществил положенные по закону действия. И если межевание провел ваш сосед (естественно, предъявив все положенные правоустанавливающие документы), то в случае наличия спорной территории, она перестает быть таковой и безоговорочно становится частью участка соседа. Если же вы в дальнейшем решите опротестовать его право на спорную территорию, то делать это придется только через суд. Но если вы к тому же ещё и не присутствовали на процедуре межевания дачного участка (по инициативе соседа), то перспективы вашего гражданского иска не радужные.

Поэтому, отвечая на вопрос, обязательно ли проводить межевание садового участка – да, обязательно, если конечно, вас интересует результат (т.е. действительность и полноценность ваших прав на земельное имущество).

Как провести межеваниеИное дело, получится ли у вас сделать межевание бесплатно для себя. Речь идет о так называемом безвозмездном определении границ. С января 2018 года все межевые работы перестают быть на общих основаниях для заказчиков бесплатными. Однако остаются некоторые позиции, где предусматривается государственное финансирование. Так, комплексные работы (т.е. межуется сразу несколько участков) по межеванию территории за государственный счет производятся в следующих случаях:

  • когда требуется произвести закрепление плана межевания на уже застроенных участках;
  • когда нужно определить границы участков земель сельхозназначения;
  • при необходимости отмежевать территорию СНТ или дачных кооперативов, где также есть проект межевания или проект застройки территории;
  • в случае необходимости определения границ лесных участков.

Особо обращается внимание, что межевание за госсчет осуществляется только в том случае, если уже присутствует когда-то давно составленный межевой план. Создать с нуля СНТ и быстренько легализовать его, проведя за счёт казны процедуру межевания, не получится

Кроме того, речь идет именно о коллективном межевании, когда кадастровый инженер фактически заверяет все границы всех имеющихся участков одновременно. Соответственно, собственникам нужно следить за информацией о проведении процедуры и незамедлительно представить инженеру:

  • документы на участок;
  • доступ на собственную территорию для проведения работ.

Очевидно, что бесплатное межевание (начиная с 2018 года) – это уже гораздо более трудоёмкая в организационном плане процедура, чем она была до этого момента (нужно собрать всех вместе в одно время). Поэтому (возможно) имеет смысл рассчитывать только на собственный интерес и отмежевать свой участок индивидуально.

Нужно ли делать межевание по дачной амнистии и другие исключения

Первое и основное: нет, при условии легализации имеющегося («самозахваченного») участка по дачной амнистии межевание не обязательно. Однако в случае, если в дальнейшем возникнет необходимость продать, подарить или передать по наследству данный участок земли, то без межевого плана обойтись не удастся.

Не требуется межевание и в следующих случаях:

  • если речь идёт о подсобных участках;
  • а также для тех земельных наделов и садовых участков, которые не находятся в собственности, а на которые только распространяется право пользования (в т.ч. пожизненного и безвозмездного).

Как проходит процедура установления границ

Для инициатора процедуры межевания всё начинается с организации вызова на замерямый участок кадастрового инженера. И здесь присутствует главная «тонкость», способная в последующем стать причиной разбирательств в суде. Поэтому рекомендуется здесь сделать все педантично и чётко.

Как провести межеваниеДело в том, что на процедуре должны присутствовать все владельцы соседствующих владений (т.е. тех, с кем у вашего участка существует общая граница). Если вы граничите через дорогу, то это не в счёт. Поэтому всем им нужно оформить уведомление (приглашение, если хотите):

  1. Данный документ может быть составлен в свободной форме, но главное, чтобы эта форма была письменной.
  2. Даже если вы по 100 раз на дню видитесь со своими соседями и находитесь с ними в прекрасных отношениях, то нужно отправить им данное уведомление заказным письмом по месту их официальной регистрации.

То есть инициатор процедуры должен, во-первых, каким-то образом изыскать адреса прописки всех собственников-соседей, а во-вторых, убедиться, что корреспонденцию по этим адресам они получают. Последнее является самым труднодостижимым и, как правило, невыполнимым. Но здесь важны именно старания: постарайтесь собрать как модно больше документально подтвержденных доводов, что вы старались уведомить своих «блудных» соседей о намечающейся процедуре межевания. Например, вы можете послать им телеграммы по адресам возможного проживания (если, к примеру, они не живут по месту регистрации). Главное, чтобы на руках у вас оставалось как можно больше документов (квитков, уведомлений и пр.).

  1. Если какое-либо уведомление вернулось без вручения (или все), то обязательно подать объявление в газету о предполагаемом межевании (однако с указанием точной даты и времени, а также адреса). Лучше подавать объявление в «Российскую газету», хотя законом здесь не предусматривается никаких ограничений.

А теперь о выборе времени. С учетом того, что на переписку и выискивание адресов с веерным рассылом телеграмм, а также принимая во внимание необходимость дождаться возврата корешков уведомлений заказных писем, рекомендуется бронировать время в кадастре (или Росреестре) не ранее, чем за 3 месяца с даты обращения. При этом рекомендуется списки адресов прописки ответственных собственников-соседей собрать заранее, чтобы эти 3 месяца употребить только на их официальное уведомление.

Зачем это все нужно? С вероятностью 99,9% у вас появятся пусть даже незначительные разногласия с соседями, относительно пролегания границ между вашими участками. Недолжный формат уведомления о процедуре межевания – это 100%-ная зацепка для обращения ущемленной стороны в суд с последующим обнулением результатов межевания!

Самое интересное, что если даже никто из соседей на процедуру не придёт или же откажутся ставить свои подписи под протоколом, то это никак не скажется на юридической значимости процедуры. Если у вас на руках останутся корешки почтовых отправлений, свидетельствующие о том, что вы всех уведомили должным образом (и государство взяли в свидетели).

А далее – дело техники. В установленное время приезжает кадастровый инженер, которому инициатор процедуры предоставляет следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • документы на земельный участок;
  • планы с пограничными замерами (которые фактически, нужно подтвердить по результатам межевания).

Что делает инженер:

  • замеряет границ;
  • определяет географические координаты углов участка;
  • определяет площадь территории;
  • формирует чертёж участка.

В конце все присутствующие ставят на плане свою подпись.

Резюме

Межевание дачных участков в 2018 году стало обязательной процедурой по легализации и введению в правовое поле осуществляемых де-факто прав пользования земелёй. Излишне говорить о необходимости совершения данной процедуры даже теми, кто получил землю на законных основаниях (в результате наследства, дарения или покупки), но не проводил никаких процедур проверки границ своей территории на соответствие общественному кадастровому плану.

В общем, межевание – это дверь в будущее. Советуем в нее поскорее войти!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: